Вопрос о необходимости уплаты НДС с апартаментов является достаточно актуальным для многих владельцев и потенциальных покупателей недвижимости. Разберемся в этом вопросе и попытаемся прояснить ситуацию.
Определение понятия “апартаменты”
Апартаменты – это формат недвижимости, представляющий собой отдельные жилые помещения в многоквартирном или апарт-комплексе, обладающие всеми необходимыми коммуникациями и самостоятельными системами отопления, электро- и водоснабжения.
НДС и апартаменты
В соответствии с действующим законодательством России, апартаменты, строящиеся как жилая недвижимость, освобождаются от уплаты НДС. Это указано в Письме Минфина России от 27 октября 2014 г. № 03-08-12/27-ДП/1233:
“Строительство квартир, площадь которых превышает 115 кв. м, отнести к объекту налогообложения по налогу на добавленную стоимость не представляется возможным.”
Таким образом, если площадь апартаментов превышает 115 квадратных метров, они не подлежат обложению НДС.
Исключения и особенности
Однако, следует учитывать некоторые исключения и особенности, связанные с уплатой НДС при покупке апартаментов:
1. Если апартаменты приобретаются на стадии строительства или после ввода в эксплуатацию, их стоимость все равно может включать НДС. В этом случае, покупатель будет обязан уплатить этот налог как часть стоимости недвижимости.
2. Если апартаменты используются в коммерческих целях, например, сдаются в аренду, возникает обязанность уплаты НДС с полученной от такой аренды выручки. В этом случае, владелец апартаментов должен будет зарегистрироваться в качестве плательщика НДС и вести учет этого налога в соответствии с законодательными требованиями.
3. В случае приобретения апартаментов в ипотеку, возможны особенности по уплате НДС. Здесь рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по налогообложению для получения информации о конкретных требованиях и условиях уплаты НДС.
Таким образом, нужно платить НДС с апартаментов только в определенных случаях: при приобретении на стадии строительства или после ввода в эксплуатацию, при коммерческом использовании апартаментов и в некоторых других особых ситуациях. В большинстве случаев, апартаменты, используемые в качестве жилой недвижимости, освобождаются от уплаты НДС.