Инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее прибыльных способов вложения средств. Один из популярных вариантов – покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. Но когда можно ожидать возврата вложенных денег, получив 13 процентов от стоимости квартиры? Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Стартовые параметры
Для начала необходимо определиться с основными стартовыми параметрами нашего расчета:
- Стоимость квартиры: 5 миллионов рублей.
- Годовая доходность от аренды: 6% от стоимости квартиры.
- Сумма первоначального взноса: 1 миллион рублей (20% от стоимости квартиры).
- Годовой рост стоимости квартиры: 3%.
- Ипотечная ставка: 9% годовых.
- Срок ипотеки: 15 лет.
Расчет времени возмещения вложений
Прежде чем определить, через сколько лет будут возвращены 13 процентов с покупки квартиры, рассчитаем ежегодную прибыль от аренды и рост стоимости квартиры.
Ежегодная прибыль от аренды
Прибыль равна 6% от стоимости квартиры в год. В нашем случае это 300 000 рублей. Учтем, что в первый год часть дохода будет направлена на оплату кредита, так как сумма первоначального взноса составляет 1 миллион рублей, а ипотечная ставка – 9%. Рассчитаем ежегодную прибыль, вычитая ежегодный платеж по кредиту:
300 000 рублей – (5 000 000 рублей – 1 000 000 рублей) * 0.09 = 240 000 рублей
Рост стоимости квартиры
Годовой рост стоимости квартиры составляет 3%. Рассчитаем рост стоимости квартиры на протяжении 15 лет:
- 1 год: 5 000 000 рублей * 0.03 = 150 000 рублей
- 2 год: 5 150 000 рублей * 0.03 = 154 500 рублей
- 3 год: 5 304 500 рублей * 0.03 = 159 135 рублей
- …
Определение времени возврата вложений
Теперь, зная ежегодную прибыль от аренды и рост стоимости квартиры, можем рассчитать, через сколько лет будут возвращены 13 процентов от стоимости квартиры. Обратимся к формуле:
(13% от стоимости квартиры) = (ежегодная прибыль от аренды + рост стоимости квартиры) * время возврата вложений
0.13 * 5 000 000 рублей = (240 000 рублей + любое количество последующих годов, учитывая рост стоимости квартиры) * время возврата вложений
Выражаем время возврата вложений:
Время возврата вложений = (0.13 * 5 000 000 рублей) / (240 000 рублей + любое количество последующих годов, учитывая рост стоимости квартиры)
Подставляем известные значения:
Время возврата вложений = 650 000 рублей / (240 000 рублей + любое количество последующих годов, учитывая рост стоимости квартиры)
И, наконец, получаем ответ:
Через сколько лет лучше возвращать 13 процентов с покупки квартиры?
При указанных стартовых параметрах, 13 процентов от стоимости квартиры будут возвращены через 2 708 лет.
Учитывайте, что данный расчет является примерным и может изменяться в зависимости от особенностей рынка недвижимости и экономической ситуации в стране. Кроме того, не забудьте учесть возможные дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи, налоги и т.д. При планировании инвестиций в недвижимость всегда рекомендуется проконсультироваться с профессиональными аналитиками и финансовыми консультантами.